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一、公司及項(xiàng)目概況
公司聚焦資產(chǎn)管理領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，旗下核心資產(chǎn)管理項(xiàng)目坐落于成都市龍泉驛區(qū)西河街道，距三環(huán)十陵立交8公里，距4號(hào)地鐵線西河站1.4公里，總占地規(guī)模約 150 畝，配套標(biāo)準(zhǔn)化廠房面積近7萬(wàn)平方米。目前項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn) 50% 面積整租，入駐商戶(hù)均為二手家具、二手家電領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)經(jīng)營(yíng)主體，已形成業(yè)態(tài)集中、客流穩(wěn)定的二手商品交易集群。
二、職位基礎(chǔ)信息
崗位名稱(chēng)：資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)總監(jiān)（二手家電、家具市場(chǎng)方向）
工作地址：成都市龍泉驛區(qū)西河街道（項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公）
匯報(bào)對(duì)象：公司總經(jīng)理
崗位性質(zhì)：管理崗（全面統(tǒng)籌項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)）
三、核心崗位職責(zé)
（一）資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)統(tǒng)籌：全面負(fù)責(zé)整個(gè)園區(qū)資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)工作，涵蓋園區(qū)業(yè)態(tài)定位、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)管理、商戶(hù)入駐管理、招商渠道拓展、租金收繳管控、客戶(hù)服務(wù)優(yōu)化等核心模塊，確保項(xiàng)目資產(chǎn)利用率達(dá)行業(yè)優(yōu)質(zhì)水平，實(shí)現(xiàn)收益穩(wěn)定增長(zhǎng)。
（二）策略與活動(dòng)策劃：結(jié)合二手市場(chǎng)消費(fèi)趨勢(shì)、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)動(dòng)態(tài)及項(xiàng)目自身特點(diǎn)，制定差異化運(yùn)營(yíng)策略；策劃線上（如短視頻推廣、社群營(yíng)銷(xiāo)）、線下（如商戶(hù)促銷(xiāo)節(jié)、消費(fèi)者體驗(yàn)日）聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，提升市場(chǎng)知名度、商戶(hù)入駐率及終端銷(xiāo)售額。
（三）運(yùn)營(yíng)體系搭建：建立并持續(xù)優(yōu)化商戶(hù)全生命周期管理體系，明確商戶(hù)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)（如經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、產(chǎn)品質(zhì)量）、日常監(jiān)管機(jī)制（如合規(guī)經(jīng)營(yíng)巡查、服務(wù)質(zhì)量考核）及退出流程，維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序，保障消費(fèi)者與商戶(hù)合法權(quán)益。
（四）數(shù)據(jù)復(fù)盤(pán)與問(wèn)題解決：定期分析項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)核心數(shù)據(jù)（如招商率、租金收繳率、商戶(hù)續(xù)約率、客單價(jià)）精準(zhǔn)識(shí)別運(yùn)營(yíng)痛點(diǎn)（如招商渠道單一、商戶(hù)投訴率偏高），制定可落地的改進(jìn)方案；按月度 / 季度向公司匯報(bào)運(yùn)營(yíng)進(jìn)展，推動(dòng)年度運(yùn)營(yíng)目標(biāo)達(dá)成。
（五）內(nèi)外部資源協(xié)調(diào)：牽頭協(xié)調(diào)項(xiàng)目?jī)?nèi)部團(tuán)隊(duì)（招商、客服、運(yùn)維）高效協(xié)作；對(duì)接當(dāng)?shù)卣块T(mén)（市場(chǎng)監(jiān)管、街道辦）、行業(yè)協(xié)會(huì)（二手家電 / 家具協(xié)會(huì)）及合作商戶(hù)，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)創(chuàng)造良好外部環(huán)境。
四、應(yīng)聘要求
（一）核心素養(yǎng)要求
1. 人品正、愛(ài)學(xué)習(xí)、肯吃苦，有創(chuàng)新思維，對(duì)商品二手市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)有興趣，能把握行業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)（如循環(huán)經(jīng)濟(jì)政策、線上線下融合模式），突破傳統(tǒng)運(yùn)營(yíng)框架，與團(tuán)隊(duì)、商戶(hù)共同探索項(xiàng)目增長(zhǎng)新路徑。
2. 強(qiáng)執(zhí)行力：能將運(yùn)營(yíng)策略轉(zhuǎn)化為具體行動(dòng)計(jì)劃，明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)、責(zé)任分工，全程把控落地效果（如招商計(jì)劃推進(jìn)、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)執(zhí)行），確保核心指標(biāo)（如招商率、營(yíng)收增長(zhǎng)）高效達(dá)成。
3. 高度責(zé)任心：對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)效益、商戶(hù)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性、消費(fèi)者體驗(yàn)全程負(fù)責(zé)，主動(dòng)排查運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)（如商戶(hù)經(jīng)營(yíng)異常、市場(chǎng)秩序波動(dòng)），第一時(shí)間協(xié)調(diào)資源解決；保障運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確，為公司決策提供可靠依據(jù)。
（二）學(xué)歷與經(jīng)驗(yàn)要求
1. 學(xué)歷：大學(xué)本科及以上學(xué)歷；具備工商管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、資產(chǎn)管理等相關(guān)專(zhuān)業(yè)背景者更佳。
2. 經(jīng)驗(yàn)：如有在連鎖家具、家電賣(mài)場(chǎng)如紅星美凱龍、居然之家、新博美等家具建材市場(chǎng)獨(dú)立完成商業(yè)地產(chǎn)招商運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先，需能提供過(guò)往成功案例（如推動(dòng)某市場(chǎng)招商率從 60% 提升至 90%、優(yōu)化租金收繳流程控制降低壞賬率在1％以?xún)?nèi)）。
3．男、女不限，年齡在50歲以?xún)?nèi)。
（三）其他要求
1. 熟悉成都市龍泉驛區(qū)及周邊二手市場(chǎng)業(yè)態(tài)、消費(fèi)群體特征者優(yōu)先。
2. 具備優(yōu)秀的溝通協(xié)調(diào)能力、團(tuán)隊(duì)管理能力（需帶領(lǐng) 5 人及以上團(tuán)隊(duì)）及問(wèn)題解決能力。
3. 工作地址及時(shí)間：工作地址在現(xiàn)場(chǎng)。時(shí)間一是參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，二是在滿(mǎn)足市場(chǎng)安全、良好運(yùn)營(yíng)的前提下，允許一定彈性。