主要職責(zé):
一、 設(shè)施設(shè)備運(yùn)維管理 (40%)
- 全面負(fù)責(zé): 對(duì)項(xiàng)目所有設(shè)施設(shè)備(包括但不限于配電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng))的安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行負(fù)總責(zé)。
- 計(jì)劃制定與執(zhí)行: 制定并嚴(yán)格執(zhí)行年度、季度、月度的預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、應(yīng)急演練計(jì)劃和年度預(yù)算。
- 應(yīng)急處理: 建立并領(lǐng)導(dǎo)高效的應(yīng)急響應(yīng)團(tuán)隊(duì),快速處理各類設(shè)施設(shè)備突發(fā)故障, minimizing對(duì)商戶和客戶的影響。
- 能耗管理: 分析能源消耗數(shù)據(jù),制定并實(shí)施節(jié)能降耗方案,有效控制運(yùn)營(yíng)成本。
二、 商業(yè)改造項(xiàng)目工程管理 (30%)
- 技術(shù)主導(dǎo): (核心要求) 作為技術(shù)核心,參與商業(yè)項(xiàng)目升級(jí)改造、業(yè)態(tài)調(diào)整中的機(jī)電工程設(shè)計(jì)評(píng)審、技術(shù)可行性分析及成本估算。
- 項(xiàng)目協(xié)調(diào): 主導(dǎo)或協(xié)調(diào)施工期間的機(jī)電工程管理,監(jiān)督承包商施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全,確保改造工程符合設(shè)計(jì)規(guī)范、品牌標(biāo)準(zhǔn)及開(kāi)業(yè)時(shí)間要求。
- 商戶對(duì)接: 在商戶進(jìn)場(chǎng)裝修階段,審核其機(jī)電圖紙(接駁點(diǎn)、電量、空調(diào)、給排水等),提供技術(shù)指導(dǎo),并監(jiān)督其裝修工程符合物業(yè)的整體要求和安全標(biāo)準(zhǔn)。
- 無(wú)縫切換: 負(fù)責(zé)改造期間新舊系統(tǒng)的割接與過(guò)渡方案制定,確保不影響其他區(qū)域的正常運(yùn)營(yíng)。
三、 團(tuán)隊(duì)與供應(yīng)商管理 (20%)
- 團(tuán)隊(duì)建設(shè): 負(fù)責(zé)工程團(tuán)隊(duì)的日常管理,包括工作安排、技術(shù)培訓(xùn)、績(jī)效考評(píng)和人才培養(yǎng),打造高績(jī)效、高標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)。
- 供應(yīng)商管理: 負(fù)責(zé)外包維保單位、專項(xiàng)維修服務(wù)商的選擇、評(píng)估與管理,確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。
四、 合規(guī)與安全管理 (10%)
- 確保所有設(shè)備運(yùn)行和工程操作嚴(yán)格遵守國(guó)家、地方及行業(yè)的相關(guān)安全法規(guī)、環(huán)保政策和標(biāo)準(zhǔn)。
- 作為項(xiàng)目安全生產(chǎn)的重要責(zé)任人,落實(shí)各項(xiàng)安全管理制度,杜絕安全事故。
- 負(fù)責(zé)與政府相關(guān)部門(如供電局、水務(wù)局、消防局、技術(shù)監(jiān)督局等)的對(duì)外聯(lián)絡(luò)與協(xié)調(diào)工作。
任職資格:
- 教育背景: 大專及以上學(xué)歷,電氣工程、暖通空調(diào)、給排水、機(jī)電一體化或相關(guān)專業(yè)背景。(必須符合)
- 工作經(jīng)驗(yàn):
- 8年以上大型商業(yè)綜合體(購(gòu)物中心、高端寫字樓)或酒店工程管理工作經(jīng)驗(yàn),其中至少3年擔(dān)任工程部經(jīng)理或副經(jīng)理職務(wù)。
- 必須具備: 全程主導(dǎo)或核心參與過(guò)至少2個(gè)商業(yè)改造項(xiàng)目(如商場(chǎng)調(diào)改、業(yè)態(tài)升級(jí)、設(shè)備系統(tǒng)全面更新等) 的機(jī)電工程管理與實(shí)施經(jīng)驗(yàn)。(核心要求)
- 專業(yè)知識(shí)與技能:
- 技術(shù)全面: 精通強(qiáng)電系統(tǒng),并熟練掌握暖通、給排水、消防、樓宇自控等至少兩個(gè)其他專業(yè)領(lǐng)域。
- 管理能力: 出色的團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)、溝通協(xié)調(diào)、預(yù)算控制和項(xiàng)目管理能力。
- 合規(guī)性: 熟悉國(guó)家及地方機(jī)電工程相關(guān)的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收規(guī)范及安全法規(guī)。
- 熟練使用AutoCAD查看圖紙,及Office辦公軟件。
- 個(gè)人素質(zhì):
- 具備極強(qiáng)的責(zé)任心、安全意識(shí)和客戶(商戶)服務(wù)意識(shí)。
- 思維縝密,具備出色的分析問(wèn)題和解決復(fù)雜技術(shù)難題的能力。
- 能承受高強(qiáng)度的工作壓力,適應(yīng)非工作時(shí)間內(nèi)的應(yīng)急呼叫和值班安排。
- 具有良好的職業(yè)道德和敬業(yè)精神。
。