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職位名稱：農(nóng)貿(mào)市場改造項(xiàng)目外拓經(jīng)理/總監(jiān)
匯報(bào)對(duì)象：公司總經(jīng)理/老板
工作地點(diǎn)：前期base南寧，后期高頻差旅，項(xiàng)目地點(diǎn)覆蓋全國三、四線城市及縣城/鎮(zhèn)。
面試要求：必須到南寧現(xiàn)場面試。
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一、 公司及項(xiàng)目背景
我們是一家專注于小型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的公司，正全力開拓一條創(chuàng)新的商業(yè)路徑：“精品化農(nóng)貿(mào)市場”的改造與重建。
項(xiàng)目模式：
· 目標(biāo)區(qū)域： 全國范圍內(nèi)的三線、四線城市，以及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口聚集的縣城和重點(diǎn)鎮(zhèn)。
· 目標(biāo)資產(chǎn)： 尋找當(dāng)?shù)匾延卸嗄隁v史、位于核心地段、具備唯一性和不可替代性的老舊剛需菜市場，或已形成濃厚農(nóng)貿(mào)交易氛圍的地塊。
· 改造方向： 對(duì)標(biāo) “浙江文二菜市場”、“蘇州雙塔市集” 等知名案例。通過對(duì)原有市場的拆除重建或全面升級(jí)，打造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、動(dòng)線合理、業(yè)態(tài)多元（融合生鮮、特色小吃、社區(qū)服務(wù)、文創(chuàng)體驗(yàn)等）的新型社區(qū)生活中心。在提升租金收益的同時(shí)，有效改善市容市貌，成為當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)新名片。
· 盈利模式： 核心為長期持有改造后的農(nóng)貿(mào)市場收取穩(wěn)定租金，并配套出售部分臨街商鋪，以實(shí)現(xiàn)資金快速回籠。
二、 崗位核心價(jià)值
此職位是公司戰(zhàn)略落地的核心引擎與先鋒官。成功與否，直接取決于能否持續(xù)不斷地在全國范圍內(nèi)挖掘并鎖定符合我們苛刻標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。您將是公司新業(yè)務(wù)的開拓者和奠基人。
三、 崗位職責(zé)
1. 項(xiàng)目拓展與選址： 獨(dú)立負(fù)責(zé)在全國三、四線城市及縣鎮(zhèn)進(jìn)行項(xiàng)目拓展，建立并維護(hù)區(qū)域項(xiàng)目信息網(wǎng)絡(luò)，高效搜尋并篩選潛在目標(biāo)地塊或待改造市場。
2. 盡職調(diào)查與評(píng)估： 主導(dǎo)項(xiàng)目前期的市場調(diào)研、現(xiàn)場勘查、可行性分析。精準(zhǔn)評(píng)估項(xiàng)目的唯一性、人流、競爭格局、產(chǎn)權(quán)關(guān)系、改造成本及潛在收益。
3. 資源對(duì)接與談判： 與當(dāng)?shù)卣?、產(chǎn)權(quán)方、村集體、原有商戶等關(guān)鍵利益方進(jìn)行前期接觸、關(guān)系建立及商務(wù)談判，為公司獲取項(xiàng)目奠定基礎(chǔ)。
4. 項(xiàng)目推進(jìn)： 協(xié)調(diào)內(nèi)外部資源，推動(dòng)項(xiàng)目從意向到簽約的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，完成項(xiàng)目初步的經(jīng)濟(jì)模型搭建，供決策層決策。
5. 市場洞察： 持續(xù)研究下沉市場的商業(yè)地產(chǎn)及農(nóng)貿(mào)市場動(dòng)態(tài)，為公司戰(zhàn)略調(diào)整和模式優(yōu)化提供一線情報(bào)和支持。
四、 任職資格要求（硬性條件與軟性素質(zhì)）
【硬性條件】
1. 經(jīng)驗(yàn)背景： 必須擁有5年以上在三、四線城市及縣鎮(zhèn)的商業(yè)地產(chǎn)、專業(yè)市場或農(nóng)業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的拓展經(jīng)驗(yàn)。
2. 實(shí)操經(jīng)驗(yàn)： 必須具備完整的項(xiàng)目拓展落地實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，從0到1成功獲取過項(xiàng)目。有縣城商業(yè)體開發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、老舊市場改造或類似“下沉市場”存量資產(chǎn)盤活項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)者極度優(yōu)先。
3. 資源網(wǎng)絡(luò)： 在目標(biāo)區(qū)域擁有一定的政府關(guān)系、本地開發(fā)商或土地資源信息渠道者最佳。
4. 差旅適應(yīng)性： 能承受高強(qiáng)度、高頻次的全國性差旅，身體素質(zhì)好，適應(yīng)能力強(qiáng)。
【軟性素質(zhì)】
1. “獵人”直覺： 對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目有敏銳的“嗅覺”，具備極強(qiáng)的信息搜集和甄別能力。
2. 卓越的談判能力： 善于與不同背景的各方（尤其是地方政府和本地業(yè)主）溝通，能準(zhǔn)確把握對(duì)方需求，達(dá)成共贏。
3. 強(qiáng)大的抗壓能力： 項(xiàng)目拓展周期長、變數(shù)多，需要具備極強(qiáng)的心理承受能力和解決問題的韌性。
4. 獨(dú)立作戰(zhàn)能力： 在項(xiàng)目前期能獨(dú)當(dāng)一面，高效開展工作，同時(shí)具備良好的團(tuán)隊(duì)協(xié)作意識(shí)，能與后方團(tuán)隊(duì)緊密配合。
五、 薪酬福利
· 薪酬結(jié)構(gòu)： 極具競爭力的“高固定薪資 + 高績效獎(jiǎng)金 + 項(xiàng)目成功獲取專項(xiàng)獎(jiǎng)金”模式。具體面議。
· 福利保障： 完善的五險(xiǎn)一金、差旅補(bǔ)貼、交通通訊補(bǔ)助、帶薪年假等。
· 發(fā)展前景： 作為公司核心業(yè)務(wù)的創(chuàng)始成員，享有快速的職級(jí)晉升和巨大的職業(yè)發(fā)展空間。
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請(qǐng)獵頭重點(diǎn)尋訪方向：
· 國內(nèi)知名商業(yè)地產(chǎn)商（如萬達(dá)、寶龍等）中，負(fù)責(zé)三四線城市社區(qū)商業(yè)或?qū)I(yè)市場拓展的資深人士。
· 區(qū)域性房地產(chǎn)開發(fā)公司，長期深耕本地的項(xiàng)目總監(jiān)/拓展總監(jiān)。
· 大型農(nóng)產(chǎn)品物流園、批發(fā)市場的開發(fā)和拓展負(fù)責(zé)人。
· 對(duì)“鄉(xiāng)村振興”、“縣域商業(yè)體系建設(shè)”政策有深刻理解，并有相關(guān)項(xiàng)目落地經(jīng)驗(yàn)的精英。