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全業(yè)態(tài)運(yùn)營精通：深度理解不同業(yè)態(tài)（住宅/商業(yè)/酒店/寫字樓）的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、盈利模式及核心痛點(diǎn)，能制定針對性運(yùn)營策略（如商業(yè)綜合體租金優(yōu)化、酒店能耗成本管控）。



? 全周期管理把控：熟悉項目前期介入（規(guī)劃設(shè)計建議）、施工監(jiān)督（工程隱患預(yù)判）、接管驗收（標(biāo)準(zhǔn)制定）、運(yùn)營維護(hù)（效率提升）全流程，能精準(zhǔn)識別各階段風(fēng)險（如前期設(shè)計導(dǎo)致的后期運(yùn)維成本激增）。



? 工程與成本硬技能：



? 精通建筑機(jī)電、智能化系統(tǒng)專業(yè)知識，能審核工程圖紙、主導(dǎo)技術(shù)方案優(yōu)化（如設(shè)備選型降本）；



? 擅長全周期成本測算（人力/能耗/維護(hù)），能從設(shè)計階段切入優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)，杜絕無效投入，過往案例中實(shí)現(xiàn)項目成本降幅≥10%優(yōu)先；



? 熟練運(yùn)用財務(wù)數(shù)據(jù)驅(qū)動決策，如通過收繳率、利潤率等指標(biāo)聯(lián)動預(yù)算調(diào)整，確保利潤目標(biāo)達(dá)成率≥100%。



? 合規(guī)與風(fēng)險防控：熟悉物業(yè)財稅政策，能主導(dǎo)稅務(wù)籌劃、規(guī)避資金風(fēng)險，過往有成功應(yīng)對審計或稅務(wù)稽查經(jīng)驗者優(yōu)先。

學(xué)歷與專業(yè)：本科及以上學(xué)歷，物業(yè)管理、工程管理、財務(wù)管理等相關(guān)專業(yè)，持注冊物業(yè)管理師、建造師（機(jī)電/房建）、中級會計師等證書者優(yōu)先。



? 行業(yè)經(jīng)驗：8年以上物業(yè)行業(yè)經(jīng)驗，其中5年以上中高層管理崗（區(qū)域總/項目總/核心部門總監(jiān)），需獨(dú)立統(tǒng)籌過3種及以上業(yè)態(tài)（如高端住宅+商業(yè)+酒店），并完整主導(dǎo)2個以上項目全周期管理（從前期規(guī)劃到運(yùn)營穩(wěn)定），具備獨(dú)立負(fù)責(zé)項目利潤盈虧、全周期成本管控及預(yù)算落地的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗。


優(yōu)先加分項



? 有國際知名物業(yè)企業(yè)（如世邦魏理仕、仲量聯(lián)行）或高端酒店集團(tuán)中高層管理經(jīng)驗，主導(dǎo)過千萬級項目利潤提升；



? 具備BIM技術(shù)應(yīng)用、綠色建筑認(rèn)證（如LEED、WELL）項目管理經(jīng)驗，通過技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)成本優(yōu)化≥5%；



? 擁有物業(yè)項目并購、合作拓展資源，曾在項目拓展中實(shí)現(xiàn)成本控制與收益最大化（如收購項目首年利潤率超預(yù)期15%）。