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【崗位職責(zé)】
1.門店租金優(yōu)化 (降租)：
o定期分析現(xiàn)有門店租金水平、市場(chǎng)行情及周邊可比物業(yè)租金，識(shí)別降租潛力門店。
o制定并執(zhí)行降租談判策略與方案，與門店業(yè)主/物業(yè)方進(jìn)行專業(yè)、高效的租金減免或降租談判。
o主導(dǎo)降租談判全過程，爭(zhēng)取最優(yōu)租金條件，并確保談判結(jié)果的合法合規(guī)性。
o跟蹤降租協(xié)議執(zhí)行情況，確保降租成果落實(shí)。
o建立和維護(hù)與關(guān)鍵業(yè)主/物業(yè)方的良好關(guān)系，為長(zhǎng)期合作及未來談判奠定基礎(chǔ)。
2.門店租約管理 (續(xù)約)：
o監(jiān)控門店租約到期情況，提前啟動(dòng)續(xù)約流程。
o評(píng)估續(xù)約必要性、經(jīng)濟(jì)性及風(fēng)險(xiǎn)，提出續(xù)簽、調(diào)整或關(guān)店建議。
o主導(dǎo)或深度參與續(xù)租談判，爭(zhēng)取有利的續(xù)租條件（租金、租期、免租期、條款等）。
o協(xié)調(diào)內(nèi)部法務(wù)審核租約條款，確保公司利益最大化、風(fēng)險(xiǎn)最小化。
o負(fù)責(zé)租約簽署、歸檔，確保租約管理的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。
3.門店關(guān)閉管理 (關(guān)店)：
o根據(jù)公司戰(zhàn)略或門店評(píng)估結(jié)果，執(zhí)行門店關(guān)閉決策。
o負(fù)責(zé)關(guān)店流程的資產(chǎn)端管理：包括但不限于與業(yè)主協(xié)商提前解約/到期不續(xù)、退租條件談判、押金返還、復(fù)原標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)、物業(yè)交接等。
o協(xié)調(diào)內(nèi)部各部門（運(yùn)營(yíng)、工程、財(cái)務(wù)、法務(wù)）處理關(guān)店相關(guān)事宜，確保流程合規(guī)、成本可控。
o處理關(guān)店過程中可能出現(xiàn)的業(yè)主糾紛或索賠。
4.門店改造/翻新的資產(chǎn)協(xié)調(diào)：
o當(dāng)門店需要進(jìn)行裝修改造或設(shè)備更新時(shí)，負(fù)責(zé)與業(yè)主協(xié)調(diào)施工許可、入場(chǎng)時(shí)間、復(fù)原要求等事宜。
o審核改造方案中涉及租賃合同約定的結(jié)構(gòu)性變更或特殊要求，確保合規(guī)。
o處理因改造可能產(chǎn)生的租金調(diào)整或免租期延長(zhǎng)談判。
5.門店日常資產(chǎn)協(xié)調(diào)：
o作為門店與總部在資產(chǎn)相關(guān)事務(wù)上的主要聯(lián)絡(luò)點(diǎn)，接收并處理門店日常運(yùn)營(yíng)中涉及的物業(yè)、工程、設(shè)施等問題（如：物業(yè)維修協(xié)調(diào)、水電異常、相鄰關(guān)系協(xié)調(diào)等）。
o協(xié)調(diào)內(nèi)外部資源（物業(yè)、工程部、供應(yīng)商等）解決門店提出的與場(chǎng)地、設(shè)施相關(guān)的合理需求或突發(fā)問題，保障門店正常運(yùn)營(yíng)。
o定期或不定期進(jìn)行門店巡查，了解門店實(shí)際狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在的資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)（如物業(yè)老化、安全隱患、業(yè)主變動(dòng)等）。
6.數(shù)據(jù)管理與報(bào)告：
o建立并維護(hù)門店資產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫(kù)（租約信息、租金、面積、業(yè)主信息、關(guān)鍵日期等），確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、完整、實(shí)時(shí)更新。
o定期編制資產(chǎn)管理報(bào)告，包括降租成果、續(xù)約進(jìn)展、關(guān)店情況、成本分析、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警等，向上級(jí)匯報(bào)。
【工作經(jīng)驗(yàn)】
1.3年以上 商業(yè)地產(chǎn)租賃、資產(chǎn)管理、連鎖企業(yè)門店拓展/管理或相關(guān)領(lǐng)域?qū)嶋H工作經(jīng)驗(yàn)。
2.有成功主導(dǎo)租金談判（降租/續(xù)租）的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和顯著成果案例者優(yōu)先。
?熟悉連鎖餐飲、零售行業(yè)門店租賃運(yùn)作模式及特點(diǎn)者優(yōu)先。
【核心能力】
1.卓越的談判溝通能力： 具備強(qiáng)大的說服力、應(yīng)變能力和心理素質(zhì)，能獨(dú)立與各類業(yè)主/物業(yè)方進(jìn)行高效、專業(yè)的商業(yè)談判。
2.敏銳的商業(yè)與成本意識(shí)： 對(duì)數(shù)字敏感，具備較強(qiáng)的成本分析、財(cái)務(wù)測(cè)算和市場(chǎng)行情判斷能力，以實(shí)現(xiàn)降本增效為目標(biāo)。
3.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與管控能力： 熟悉商業(yè)租賃合同條款，具備法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，能有效識(shí)別和管理租約風(fēng)險(xiǎn)。
4.出色的協(xié)調(diào)與解決問題能力： 能高效協(xié)調(diào)內(nèi)外部資源，處理復(fù)雜、多線程的任務(wù)和突發(fā)事件，推動(dòng)問題解決。
5.責(zé)任心與執(zhí)行力： 工作積極主動(dòng)，責(zé)任心強(qiáng)，結(jié)果導(dǎo)向，能承受一定壓力，確保工作按時(shí)高質(zhì)量完成。
?良好的書面與口頭表達(dá)能力： 能清晰、專業(yè)地撰寫報(bào)告、郵件和進(jìn)行工作匯報(bào)。
6.工具技能： 熟練使用Office辦公軟件（Excel, Word, PPT），具備基本的數(shù)據(jù)處理和分析能力。