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更新于 8月13日

項(xiàng)目總經(jīng)理(地產(chǎn)方向)(J19958)

3-4萬(wàn)·15薪
  • 北京豐臺(tái)區(qū)
  • 10年以上
  • 本科
  • 全職
  • 招1人

職位描述

辦公地產(chǎn)
崗位職責(zé):
1、項(xiàng)目全周期統(tǒng)籌管理:全面領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目從政府招商談判土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)建、工程建設(shè)、成本控制、融資安排、招商推廣、銷(xiāo)售/租賃、交付驗(yàn)收、到后期運(yùn)營(yíng)管理的全過(guò)程;制定并動(dòng)態(tài)更新項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)目標(biāo)及預(yù)算,確保按集團(tuán)要求順利推進(jìn)。
2、政府關(guān)系維護(hù)與關(guān)鍵談判:作為項(xiàng)目政府事務(wù)的首要負(fù)責(zé)人,主導(dǎo)與所在市、區(qū)各級(jí)政府及相關(guān)職能部門(mén)的溝通、協(xié)調(diào)與談判工作;負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目推進(jìn)中涉及的土地、規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收、產(chǎn)業(yè)政策等關(guān)鍵審批事項(xiàng);建立并維護(hù)良好的長(zhǎng)期政府關(guān)系網(wǎng)絡(luò),為項(xiàng)目爭(zhēng)取有利政策支持。
3、土地獲取與前期開(kāi)發(fā):領(lǐng)導(dǎo)或深度參與項(xiàng)目土地獲取策略制定、可行性研究、投資測(cè)算、土地談判(如涉及)及招拍掛等工作;負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期定位策劃、概念規(guī)劃方案把控,確保項(xiàng)目定位符合集團(tuán)戰(zhàn)略及市場(chǎng)需求。
4、融資策略與執(zhí)行:根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃和資金需求,制定并主導(dǎo)實(shí)施項(xiàng)目融資方案;對(duì)接各類金融機(jī)構(gòu)(銀行、信托、基金、保險(xiǎn)資管等),進(jìn)行融資談判,確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)資金及時(shí)、足額到位;管理項(xiàng)目現(xiàn)金流,優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu),控制融資成本。
5、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程與成本管理:把控建筑設(shè)計(jì)方案、施工圖設(shè)計(jì)等,確保設(shè)計(jì)成果滿足功能需求、成本控制、招商運(yùn)營(yíng)要求及集團(tuán)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn);全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程建設(shè)管理,確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本四大目標(biāo)受控。
6、招商與運(yùn)營(yíng)管理:制定并領(lǐng)導(dǎo)執(zhí)行項(xiàng)目的整體招商策略、租賃計(jì)劃和推廣方案;負(fù)責(zé)組建招商團(tuán)隊(duì)(或管理外部代理機(jī)構(gòu)),拓展并維護(hù)目標(biāo)客戶資源,主導(dǎo)重大租賃合同談判,確保招商目標(biāo)達(dá)成;規(guī)劃并建立項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理體系和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),組建或管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì),確保項(xiàng)目交付后的高效、優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)。
7、團(tuán)隊(duì)建設(shè)與內(nèi)外部協(xié)調(diào):組建、培養(yǎng)和管理高效的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì),明確分工,激發(fā)團(tuán)隊(duì)潛能;代表項(xiàng)目層面,高效協(xié)調(diào)內(nèi)部各相關(guān)部門(mén)(戰(zhàn)略、投資、財(cái)務(wù)、法務(wù)、設(shè)計(jì)、工程等) 的資源和支持;管理外部合作單位(設(shè)計(jì)院、總包、顧問(wèn)公司、代理行、物業(yè)公司等),確保其按合同和項(xiàng)目要求提供服務(wù)。
8、風(fēng)險(xiǎn)管理與報(bào)告:識(shí)別、評(píng)估項(xiàng)目全過(guò)程中的各類風(fēng)險(xiǎn),制定應(yīng)對(duì)預(yù)案并組織實(shí)施;定期向公司管理層匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展、關(guān)鍵問(wèn)題、財(cái)務(wù)狀態(tài)及重要決策事項(xiàng)。
任職要求:
學(xué)歷及專業(yè):本科及以上學(xué)歷,金融、投資、工商管理、建筑學(xué)、工程管理等管理類相關(guān)專業(yè)。
工作經(jīng)驗(yàn):
1、具備10年及以上大型房地產(chǎn)項(xiàng)目(側(cè)重商業(yè)辦公樓、研發(fā)樓)開(kāi)發(fā)管理經(jīng)驗(yàn),其中至少5年擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或同等高級(jí)管理職位;
2、在北京區(qū)域成功主導(dǎo)或深度參與過(guò)至少1個(gè)完整的商業(yè)辦公樓或研發(fā)樓/總部基地項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程的經(jīng)驗(yàn)(從拿地或前期規(guī)劃到竣工驗(yàn)收交付)。
任職要求:
1、招商與運(yùn)營(yíng)能力:精通大型辦公及研發(fā)類物業(yè)的市場(chǎng)定位、招商策略制定與執(zhí)行,擁有豐富的客戶資源和渠道。擁有成功的商業(yè)/產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn),熟悉運(yùn)營(yíng)模式、成本控制及客戶服務(wù)。
2、政府關(guān)系與談判能力:極強(qiáng)的政府溝通協(xié)調(diào)能力與談判技巧,熟悉北京地區(qū)政府辦事流程、土地政策、規(guī)劃審批等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。擁有扎實(shí)且有效的北京市、區(qū)級(jí)政府(規(guī)劃、住建、發(fā)改、產(chǎn)促等相關(guān)部門(mén))資源網(wǎng)絡(luò),能高效推動(dòng)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建、解決疑難問(wèn)題。
3、融資能力:具備大型房地產(chǎn)項(xiàng)目(特別是持有型物業(yè))的融資經(jīng)驗(yàn),熟悉各類融資渠道(銀行貸款、信托、基金等)。能獨(dú)立或主導(dǎo)完成項(xiàng)目融資方案設(shè)計(jì)、金融機(jī)構(gòu)對(duì)接、談判及融資落地。
4、拿地能力: 深度參與過(guò)土地獲取過(guò)程(包括但不限于招拍掛、勾地、合作開(kāi)發(fā)等),理解土地市場(chǎng)規(guī)則,具備前期研判、投資測(cè)算和談判能力。
5、關(guān)鍵素質(zhì):卓越的領(lǐng)導(dǎo)力與決策力、出色的溝通協(xié)調(diào)與資源整合能力、極強(qiáng)的抗壓能力與解決問(wèn)題能力、優(yōu)秀的商務(wù)談判與風(fēng)險(xiǎn)控制能力。

工作地點(diǎn)

北京市豐臺(tái)區(qū)人民政府

職位發(fā)布者

楊女士/招聘經(jīng)理

昨日活躍
立即溝通
公司Logo奇瑞控股集團(tuán)有限公司公司標(biāo)簽
奇瑞控股集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“奇瑞集團(tuán)”)成立于2010年10月,是一家以汽車(chē)產(chǎn)業(yè)鏈為核心的多元化企業(yè)集團(tuán),擁有員工近5萬(wàn)人,總資產(chǎn)1200億元。奇瑞集團(tuán)充分利用體制機(jī)制優(yōu)勢(shì)和品牌效應(yīng),整合多種社會(huì)資源,穩(wěn)步推進(jìn)多元化發(fā)展,形成汽車(chē)、汽車(chē)零部件、船舶、地產(chǎn)、金融、現(xiàn)代服務(wù)、智能化七大業(yè)務(wù)板塊,旗下?lián)碛衅嫒鹌?chē)、奇瑞商用車(chē)、奇瑞捷豹路虎、奇瑞科技、奇瑞徽銀金融等280余家成員企業(yè),業(yè)務(wù)范圍遍布海外80余個(gè)國(guó)家和地區(qū)。奇瑞集團(tuán)秉持“創(chuàng)新責(zé)任共贏”的品牌核心價(jià)值,始終以產(chǎn)業(yè)報(bào)國(guó)為己任,致力于成為具有全球影響力和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的一流集團(tuán)品牌。以自主創(chuàng)新為核心戰(zhàn)略,奇瑞集團(tuán)堅(jiān)持技術(shù)、產(chǎn)業(yè)、管理、體系和服務(wù)的全方位創(chuàng)新。集團(tuán)累計(jì)申請(qǐng)各項(xiàng)專利18000余項(xiàng),位居中國(guó)汽車(chē)行業(yè)前列;擁有近30個(gè)國(guó)家級(jí)創(chuàng)新型企業(yè)、技術(shù)中心和實(shí)驗(yàn)室等,10余次榮獲“國(guó)家科技進(jìn)步獎(jiǎng)”和“中國(guó)十大創(chuàng)新型企業(yè)”等榮譽(yù)。集團(tuán)率先在新能源、智能網(wǎng)聯(lián)、自動(dòng)駕駛等多個(gè)前瞻領(lǐng)域完成布局,是國(guó)內(nèi)最早研發(fā)新能源汽車(chē)的企業(yè)之一,先后承擔(dān)55項(xiàng)國(guó)家“863”計(jì)劃重大專項(xiàng);已成功開(kāi)發(fā)出第一代、第二代無(wú)人駕駛產(chǎn)品,并計(jì)劃在2025年實(shí)現(xiàn) L4級(jí)高度自動(dòng)駕駛。視社會(huì)責(zé)任為企業(yè)擔(dān)當(dāng),奇瑞集團(tuán)積極投入公益事業(yè),在全球范圍開(kāi)展環(huán)境保護(hù)、精準(zhǔn)扶貧、捐資助學(xué)等各類公益慈善行動(dòng)。奇瑞連續(xù)十多年如一日,在甘肅民勤戈壁沙漠種植千余畝“奇瑞防沙公益林”;設(shè)立了“21世紀(jì)東方之子獎(jiǎng)學(xué)金”,聯(lián)合奇瑞車(chē)主捐建“新奇軍希望小學(xué)”,開(kāi)展“百萬(wàn)助跑公益計(jì)劃”。2020年新冠肺炎疫情期間,奇瑞集團(tuán)通過(guò)捐款捐贈(zèng)、海外采購(gòu)醫(yī)用物資、生產(chǎn)捐贈(zèng)負(fù)壓救護(hù)車(chē)、愛(ài)心獻(xiàn)血等多種形式,傾己之力馳援抗疫行動(dòng)。在海外地區(qū),奇瑞憑借良好的產(chǎn)品、服務(wù)和口碑,連續(xù)四次榮獲中國(guó)“最佳海外形象企業(yè)”榮譽(yù)稱號(hào)。以合作共贏為核心目標(biāo),奇瑞集團(tuán)致力于構(gòu)建與股東、行業(yè)、地方、合作伙伴、用戶等共贏發(fā)展的格局。奇瑞在帶動(dòng)地方汽車(chē)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面發(fā)揮出積極作用。圍繞汽車(chē)產(chǎn)業(yè)鏈,奇瑞在蕪湖當(dāng)?shù)丶燮?chē)及零部件企業(yè)870多家,吸引前來(lái)投資的世界500強(qiáng)企業(yè)近40家,整體提供就業(yè)崗位約15萬(wàn)人;依托奇瑞孵化衍生出工業(yè)機(jī)器人、通用航空、新能源、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)裝備、智能互聯(lián)、汽車(chē)金融、旅游地產(chǎn)、跨境電子商務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)。2019年,奇瑞集團(tuán)順利完成增資擴(kuò)股,迎來(lái)新股東的強(qiáng)勢(shì)賦能,邁入加快發(fā)展的新階段。截至2019年底,奇瑞集團(tuán)年銷(xiāo)售收入連續(xù)三年突破1000億元。集團(tuán)汽車(chē)核心業(yè)務(wù)累計(jì)實(shí)現(xiàn)整車(chē)銷(xiāo)售830萬(wàn)輛,海外出口突破160萬(wàn)輛,連續(xù)17年位居中國(guó)乘用車(chē)出口第一。展望未來(lái),奇瑞集團(tuán)將繼續(xù)以汽車(chē)產(chǎn)業(yè)為核心,大力發(fā)展與汽車(chē)相關(guān)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè),確立“制造+現(xiàn)代服務(wù)”雙主業(yè)布局;同時(shí)努力拓展金融業(yè)態(tài),擴(kuò)大金融業(yè)務(wù)規(guī)模,實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)+金融”雙輪驅(qū)動(dòng)。集團(tuán)業(yè)務(wù)將繼續(xù)向高附加值業(yè)務(wù)延伸,打造具有競(jìng)爭(zhēng)力的“汽車(chē)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”。
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