崗位職責(zé):
1、項(xiàng)目全周期統(tǒng)籌管理:全面領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目從政府招商談判土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)建、工程建設(shè)、成本控制、融資安排、招商推廣、銷(xiāo)售/租賃、交付驗(yàn)收、到后期運(yùn)營(yíng)管理的全過(guò)程;制定并動(dòng)態(tài)更新項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)目標(biāo)及預(yù)算,確保按集團(tuán)要求順利推進(jìn)。
2、政府關(guān)系維護(hù)與關(guān)鍵談判:作為項(xiàng)目政府事務(wù)的首要負(fù)責(zé)人,主導(dǎo)與所在市、區(qū)各級(jí)政府及相關(guān)職能部門(mén)的溝通、協(xié)調(diào)與談判工作;負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目推進(jìn)中涉及的土地、規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收、產(chǎn)業(yè)政策等關(guān)鍵審批事項(xiàng);建立并維護(hù)良好的長(zhǎng)期政府關(guān)系網(wǎng)絡(luò),為項(xiàng)目爭(zhēng)取有利政策支持。
3、土地獲取與前期開(kāi)發(fā):領(lǐng)導(dǎo)或深度參與項(xiàng)目土地獲取策略制定、可行性研究、投資測(cè)算、土地談判(如涉及)及招拍掛等工作;負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期定位策劃、概念規(guī)劃方案把控,確保項(xiàng)目定位符合集團(tuán)戰(zhàn)略及市場(chǎng)需求。
4、融資策略與執(zhí)行:根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃和資金需求,制定并主導(dǎo)實(shí)施項(xiàng)目融資方案;對(duì)接各類金融機(jī)構(gòu)(銀行、信托、基金、保險(xiǎn)資管等),進(jìn)行融資談判,確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)資金及時(shí)、足額到位;管理項(xiàng)目現(xiàn)金流,優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu),控制融資成本。
5、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程與成本管理:把控建筑設(shè)計(jì)方案、施工圖設(shè)計(jì)等,確保設(shè)計(jì)成果滿足功能需求、成本控制、招商運(yùn)營(yíng)要求及集團(tuán)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn);全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程建設(shè)管理,確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本四大目標(biāo)受控。
6、招商與運(yùn)營(yíng)管理:制定并領(lǐng)導(dǎo)執(zhí)行項(xiàng)目的整體招商策略、租賃計(jì)劃和推廣方案;負(fù)責(zé)組建招商團(tuán)隊(duì)(或管理外部代理機(jī)構(gòu)),拓展并維護(hù)目標(biāo)客戶資源,主導(dǎo)重大租賃合同談判,確保招商目標(biāo)達(dá)成;規(guī)劃并建立項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理體系和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),組建或管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì),確保項(xiàng)目交付后的高效、優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)。
7、團(tuán)隊(duì)建設(shè)與內(nèi)外部協(xié)調(diào):組建、培養(yǎng)和管理高效的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì),明確分工,激發(fā)團(tuán)隊(duì)潛能;代表項(xiàng)目層面,高效協(xié)調(diào)內(nèi)部各相關(guān)部門(mén)(戰(zhàn)略、投資、財(cái)務(wù)、法務(wù)、設(shè)計(jì)、工程等) 的資源和支持;管理外部合作單位(設(shè)計(jì)院、總包、顧問(wèn)公司、代理行、物業(yè)公司等),確保其按合同和項(xiàng)目要求提供服務(wù)。
8、風(fēng)險(xiǎn)管理與報(bào)告:識(shí)別、評(píng)估項(xiàng)目全過(guò)程中的各類風(fēng)險(xiǎn),制定應(yīng)對(duì)預(yù)案并組織實(shí)施;定期向公司管理層匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展、關(guān)鍵問(wèn)題、財(cái)務(wù)狀態(tài)及重要決策事項(xiàng)。
任職要求:
學(xué)歷及專業(yè):本科及以上學(xué)歷,金融、投資、工商管理、建筑學(xué)、工程管理等管理類相關(guān)專業(yè)。
工作經(jīng)驗(yàn):
1、具備10年及以上大型房地產(chǎn)項(xiàng)目(側(cè)重商業(yè)辦公樓、研發(fā)樓)開(kāi)發(fā)管理經(jīng)驗(yàn),其中至少5年擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或同等高級(jí)管理職位;
2、在北京區(qū)域成功主導(dǎo)或深度參與過(guò)至少1個(gè)完整的商業(yè)辦公樓或研發(fā)樓/總部基地項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程的經(jīng)驗(yàn)(從拿地或前期規(guī)劃到竣工驗(yàn)收交付)。
任職要求:
1、招商與運(yùn)營(yíng)能力:精通大型辦公及研發(fā)類物業(yè)的市場(chǎng)定位、招商策略制定與執(zhí)行,擁有豐富的客戶資源和渠道。擁有成功的商業(yè)/產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn),熟悉運(yùn)營(yíng)模式、成本控制及客戶服務(wù)。
2、政府關(guān)系與談判能力:極強(qiáng)的政府溝通協(xié)調(diào)能力與談判技巧,熟悉北京地區(qū)政府辦事流程、土地政策、規(guī)劃審批等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。擁有扎實(shí)且有效的北京市、區(qū)級(jí)政府(規(guī)劃、住建、發(fā)改、產(chǎn)促等相關(guān)部門(mén))資源網(wǎng)絡(luò),能高效推動(dòng)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建、解決疑難問(wèn)題。
3、融資能力:具備大型房地產(chǎn)項(xiàng)目(特別是持有型物業(yè))的融資經(jīng)驗(yàn),熟悉各類融資渠道(銀行貸款、信托、基金等)。能獨(dú)立或主導(dǎo)完成項(xiàng)目融資方案設(shè)計(jì)、金融機(jī)構(gòu)對(duì)接、談判及融資落地。
4、拿地能力: 深度參與過(guò)土地獲取過(guò)程(包括但不限于招拍掛、勾地、合作開(kāi)發(fā)等),理解土地市場(chǎng)規(guī)則,具備前期研判、投資測(cè)算和談判能力。
5、關(guān)鍵素質(zhì):卓越的領(lǐng)導(dǎo)力與決策力、出色的溝通協(xié)調(diào)與資源整合能力、極強(qiáng)的抗壓能力與解決問(wèn)題能力、優(yōu)秀的商務(wù)談判與風(fēng)險(xiǎn)控制能力。