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一、任職要求：

1. 大學(xué)本科或以上學(xué)歷（工程管理、物業(yè)管理、暖通等相關(guān)專業(yè)），相關(guān)上崗證及工程師職稱證書(shū)；

2. 8年以上商業(yè)綜合體工程運(yùn)維工作經(jīng)驗(yàn)；5年以上超高層寫字樓工程運(yùn)維管理工作經(jīng)驗(yàn)；

3. 了解國(guó)家及本地區(qū)相關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)政策，熟悉成本管理、工程預(yù)算和各種定額的預(yù)算。

4. 管理學(xué)、管理技能開(kāi)發(fā)、公共事件危機(jī)管理、安全生產(chǎn)教育、物業(yè)設(shè)備管理、成本管理等方面的培訓(xùn)。具備隨機(jī)應(yīng)變處理突發(fā)事件的能力，有物業(yè)經(jīng)理上崗證優(yōu)先考慮。

二、能力要求

1.熟練掌握本崗位專業(yè)知識(shí)和專業(yè)技能，熟悉本崗位工作內(nèi)容和流程。

2.具備大廈所有設(shè)備設(shè)施的管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉施工、管理流程，精通工程規(guī)范和相關(guān)法規(guī)，具備扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)。

3.具備堅(jiān)實(shí)的給排水、暖通、機(jī)電安裝專業(yè)理論基礎(chǔ)和豐富的工作經(jīng)驗(yàn)。

4.具有較強(qiáng)的圖紙審核能力及分析解決問(wèn)題的能力；能獨(dú)立編寫施工組織方案和施工計(jì)劃。

5.具備成本管理、成本控制能力，熟悉工程預(yù)算和各種定額的預(yù)算，了解工程項(xiàng)目的招投標(biāo)及核算的基本程序。

6.熟悉設(shè)備運(yùn)行報(bào)表，能根據(jù)能源消耗規(guī)律，制定節(jié)能降耗方案。

7.具有優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)能力和激勵(lì)能力，能熟練解決工程管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；有較強(qiáng)的判斷與決策能力和良好的組織協(xié)調(diào)能力。

8.具有對(duì)下屬進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)的能力，以身作則，嚴(yán)于律己。

9.工作嚴(yán)謹(jǐn)，計(jì)劃性、預(yù)控性、把控性和溝通能力強(qiáng)、責(zé)任心強(qiáng)。

10.良好的分析能力、自我學(xué)習(xí)能力，能承受較大的工作壓力。

11.誠(chéng)信廉潔，勤奮敬業(yè)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有良好的職業(yè)素養(yǎng)。

12.有較強(qiáng)的規(guī)劃決策能力，出色的管理能力。

三、崗位描述：

1. 合理制定部門的組織架構(gòu)和管理運(yùn)行模式，嚴(yán)格遵守并熟知各項(xiàng)相關(guān)操作規(guī)程及預(yù)案，妥當(dāng)處理突發(fā)事件，確保工作中人身、設(shè)備安全；

2. 按照公司的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，制定工程部工作計(jì)劃，并貫徹執(zhí)行?？偨Y(jié)歸納運(yùn)行和維修實(shí)踐，制定和審定設(shè)備、設(shè)施的預(yù)防性維修計(jì)劃，更新改造計(jì)劃并監(jiān)督執(zhí)行，保證物業(yè)設(shè)施不斷完善，始終處于正常、完好的狀態(tài)；

3.全面負(fù)責(zé)工程部的管理和日常運(yùn)轉(zhuǎn)工作，確保完成工程部的工作目標(biāo)。做好工作日志，記錄各項(xiàng)工作進(jìn)展以及各級(jí)員工的工作情況

4. 制定員工培訓(xùn)計(jì)劃，定期對(duì)員工進(jìn)行業(yè)務(wù)技能、服務(wù)意識(shí)、基本素質(zhì)的培訓(xùn)；

5. 負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查各專業(yè)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定的設(shè)備、設(shè)施定期檢驗(yàn)，保障大廈安全運(yùn)營(yíng)。進(jìn)行工程部節(jié)能運(yùn)行、跟蹤，控制水、電等的消耗并嚴(yán)格控制維修費(fèi)用，保證物業(yè)設(shè)備最大限度的節(jié)能降耗；

6. 檢查各項(xiàng)規(guī)章制度、工作流程、工作內(nèi)容及工作標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況，并根據(jù)公司發(fā)展需要，對(duì)工程部各項(xiàng)規(guī)程進(jìn)行改進(jìn)和完善。

7.對(duì)大廈所有硬件設(shè)備的正常運(yùn)行及工程人員的管理，并對(duì)此負(fù)全責(zé)。

8．制定工程部的月度、季度、年度預(yù)算，控制運(yùn)行費(fèi)用。

9．審核設(shè)備運(yùn)行計(jì)劃、維修保養(yǎng)計(jì)劃和技術(shù)改造計(jì)劃，保障大廈設(shè)備設(shè)施安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。檢查并監(jiān)督各專業(yè)設(shè)備技術(shù)檔案和維修檔案的建立和更新。

10．審核、制定工程部?jī)?nèi)部員工培訓(xùn)計(jì)劃，對(duì)員工進(jìn)行業(yè)務(wù)技能、服務(wù)意識(shí)和基本素質(zhì)培訓(xùn)。

11．制定改造工程方案、審核工程報(bào)價(jià)及全面監(jiān)督各類施工進(jìn)程，保證各項(xiàng)施工有序進(jìn)行。

12．主持工程部的工作例會(huì)，協(xié)調(diào)各專業(yè)工作，解決工作中遇到的難題。

13．配合搞好消防安全工作，負(fù)責(zé)工程部對(duì)外協(xié)調(diào)工作，以及來(lái)往公司部門之間文函的處理。

17．與政府監(jiān)督檢查部門及其他相關(guān)能源提供企業(yè)保持良好的工作關(guān)系。

18．處理違紀(jì)現(xiàn)象，負(fù)責(zé)下屬員工的考評(píng)工作。

19．協(xié)助其他部門完成對(duì)客服務(wù)工作。

20．遵守國(guó)家、地方法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行公司及部門的各項(xiàng)規(guī)章制度及工作流程。
21．完成上級(jí)交辦的其它工作事項(xiàng)。

職位福利：五險(xiǎn)一金、帶薪年假、績(jī)效獎(jiǎng)金、補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)、定期體檢、節(jié)日福利、周末雙休