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1．1崗位職責(zé)

1．1．1貫徹執(zhí)行國(guó)家、地方相關(guān)法律法規(guī)及公司管理方針與目標(biāo)。

1．1．2根據(jù)客戶(hù)服務(wù)中心工作計(jì)劃，負(fù)責(zé)制定本部門(mén)的業(yè)務(wù)規(guī)劃，監(jiān)督各項(xiàng)工作的落實(shí)

1．1．3組織本部門(mén)公司質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系的推行、實(shí)施和改進(jìn)。

1．1．4負(fù)責(zé)主持本部門(mén)的全面管理工作，編制本部門(mén)年度預(yù)算、工作計(jì)劃、培訓(xùn)計(jì)劃等，組織實(shí)施，并做好監(jiān)督工作。

1．1．5熟悉客戶(hù)服務(wù)中心管轄環(huán)境，掌握設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理和操作規(guī)范，制定各項(xiàng)機(jī)電運(yùn)行管理制度和工作程序，制定管轄范圍內(nèi)各類(lèi)設(shè)施設(shè)備維修及養(yǎng)護(hù)的計(jì)劃和實(shí)施方案。

1．1．6負(fù)責(zé)物業(yè)承接查驗(yàn)工作以及監(jiān)督圖紙交接、技術(shù)資料交接等相關(guān)工作。

1．1．7負(fù)責(zé)客戶(hù)服務(wù)中心管轄范圍內(nèi)變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動(dòng)力系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)和保養(yǎng)。

1．1．8負(fù)責(zé)客戶(hù)服務(wù)中心樓宇自控系統(tǒng)、VAV系統(tǒng)、制冷站群控系統(tǒng)、鍋爐房群控系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、地下交通監(jiān)控系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等所有弱電系統(tǒng)及其各種設(shè)備的運(yùn)行、維修和保養(yǎng)。

1．1．9負(fù)責(zé)客戶(hù)服務(wù)中心管轄范圍內(nèi)空調(diào)、送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)及設(shè)備、軟化水系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)的運(yùn)行、維修和保養(yǎng)。

1．1．10負(fù)責(zé)組織及監(jiān)督檢查本部門(mén)所轄各類(lèi)強(qiáng)弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)的日常檢查工作，認(rèn)真分析巡檢記錄，及早發(fā)現(xiàn)故障隱患，及時(shí)組織維修，并在巡檢記錄上簽字確認(rèn)。

1．1．11編寫(xiě)機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、維修管理總體方案，編制維修計(jì)劃和能源預(yù)算方案。全面負(fù)責(zé)維修日常工作，并對(duì)本部門(mén)員工履行工作職責(zé)進(jìn)行考評(píng)。

1．1．12監(jiān)督本部門(mén)員工做好機(jī)電設(shè)備運(yùn)行的操作、清潔、檢查、記錄等工作。按維修、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃組織房屋本體及公共配套設(shè)施進(jìn)行維修及保養(yǎng)。

1．1．13保證本部門(mén)特殊崗位員工持證上崗，督促員工積極學(xué)習(xí)機(jī)電工程有關(guān)知識(shí)，不斷提高員工業(yè)務(wù)素質(zhì)。對(duì)物業(yè)使用人報(bào)修的問(wèn)題及時(shí)安排解決。

1．1．14根據(jù)機(jī)電設(shè)備的維修、保養(yǎng)合同要求與設(shè)施、設(shè)備更新改造計(jì)劃，督促外委單位按合同對(duì)機(jī)電設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安裝，監(jiān)督維修、保養(yǎng)的質(zhì)量。

1．1．15定期審核各類(lèi)能源數(shù)據(jù)，確保水、電、氣數(shù)據(jù)的合理正常，防止出現(xiàn)漏水、漏電等情況。

1．1．16組織實(shí)施對(duì)本部門(mén)員工崗位培訓(xùn)及工作監(jiān)督指導(dǎo)，定期進(jìn)行績(jī)效考核管理，使其保持高度的工作積極性。

1．1．17完成上級(jí)安排的其他工作。

1．2任職條件

1．2．1教育水平：大專(zhuān)（含）以上學(xué)歷，機(jī)電、空調(diào)、土木、工程管理等相關(guān)專(zhuān)業(yè)優(yōu)先。

1．2．2工作經(jīng)驗(yàn)：具備5年及以上工程工作經(jīng)驗(yàn)，3年及以上工程管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉各類(lèi)物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、管理工作。對(duì)物業(yè)的裝修、水電、管道等方面有較豐富的操作經(jīng)驗(yàn)，熟悉物業(yè)設(shè)施設(shè)備的前期安裝及后期維護(hù)保養(yǎng)，能有效處理工程方面的投訴及組織工程整改。

1．2．3技能專(zhuān)業(yè)：具有物業(yè)、酒店管理基礎(chǔ)知識(shí)、供配電、空調(diào)、機(jī)電動(dòng)力、給排水等設(shè)備管理專(zhuān)業(yè)知識(shí)和1到2項(xiàng)系統(tǒng)設(shè)備專(zhuān)業(yè)知識(shí)。熟悉國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)。

1．2．4執(zhí)業(yè)資格：具有電工證、電梯安全管理人員證、弱電工程師、智能化工程師、電氣工程師等至少兩項(xiàng)證書(shū)。

1．2．5能力要求：具有較強(qiáng)的溝通表達(dá)能力，人際關(guān)系交往能力和分析能力。

1．2．6管理要求：具備較豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，具有業(yè)務(wù)統(tǒng)籌能力及培養(yǎng)指導(dǎo)下屬的能力。

1．2．7職業(yè)素養(yǎng)：廉潔自律，嚴(yán)謹(jǐn)，服務(wù)意識(shí)強(qiáng)，責(zé)任心強(qiáng)。