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更新于 9月16日

資產(chǎn)管理副總監(jiān)

3-3.5萬
  • 青島城陽區(qū)
  • 10年以上
  • 本科
  • 全職
  • 招1人

雇員點評標(biāo)簽

  • 同事很nice
  • 工作環(huán)境好
  • 氛圍活躍
  • 團隊執(zhí)行強
  • 人際關(guān)系好
  • 管理人性化
  • 交通便利

職位描述

房地產(chǎn)開發(fā)
落位集團財務(wù)管理部,主要崗位職責(zé)如下:
1. 策略制定與資產(chǎn)運營
推售結(jié)構(gòu)管理: 制定并執(zhí)行項目的均衡推售計劃,確保各面積段、各業(yè)態(tài)產(chǎn)品科學(xué)搭配入市,堅決避免將銷售難度大的產(chǎn)品(如大型滯重戶型、特殊樓層)后置,從源頭優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

動態(tài)去化監(jiān)控: 建立資產(chǎn)去化動態(tài)監(jiān)控模型,定期分析各品類產(chǎn)品的去化流速、價格抗性及利潤貢獻,及時調(diào)整推售策略與價格策略,確保整體去化節(jié)奏符合公司現(xiàn)金流要求。

尾盤與滯重資產(chǎn)經(jīng)營: 針對車商、尾盤,突破傳統(tǒng)銷售思維,具備招商與運營視角。制定并執(zhí)行資產(chǎn)盤活方案,通過經(jīng)營提升價值后再行退出或作為金融資產(chǎn)持有。
2. 金融創(chuàng)新

資產(chǎn)金融化: 深度與金融機構(gòu)對接,探索并推動將存量資產(chǎn)(尤其是成熟尾盤、經(jīng)營性物業(yè))打包、設(shè)計。實現(xiàn)資產(chǎn)證券化,提前回收資金。

融資方案協(xié)同: 針對不同特性的資產(chǎn)設(shè)計創(chuàng)新融資方案,以資產(chǎn)未來的經(jīng)營現(xiàn)金流為依托進行融資,優(yōu)化公司資本結(jié)構(gòu)。

3. 跨部門協(xié)同

與前端協(xié)同: 將資產(chǎn)去化中發(fā)現(xiàn)的客戶偏好、產(chǎn)品抗性等問題,反饋給投資、設(shè)計、營銷部門,為未來項目的前期定位和產(chǎn)品設(shè)計提供決策依據(jù),從源頭避免產(chǎn)生新的滯重資產(chǎn)。

與后端協(xié)同:協(xié)調(diào)招商、運營、物業(yè)團隊,共同完成對尾盤資產(chǎn)的改造、招商和持續(xù)運營管理,確保資產(chǎn)增值目標(biāo)的實現(xiàn)。

工作地點

城陽區(qū)青島青特置業(yè)有限公司

職位發(fā)布者

于倩/HRBP

當(dāng)前在線
立即溝通
公司Logo青特置業(yè)
青特置業(yè)隸屬于中國民營制造業(yè) 500強一一青特集團,成立于2005年,擁有國家一級開發(fā)資質(zhì)。人居作品遍布齊魯大地,卓著 30余座精品社區(qū)。青特置業(yè)始終堅持做品質(zhì)地產(chǎn)、品牌地產(chǎn)、良心地產(chǎn),始終秉承"像造汽車一樣造房子"的精工理念,以“質(zhì)造美好"為生活主張,堅定"長期主義"發(fā)展路線,踐行“高質(zhì)量發(fā)展,做一成一”的精神,不斷新革新行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),以經(jīng)得住市場考驗的產(chǎn)品,收獲了逾38000戶優(yōu)質(zhì)業(yè)主的口碑認證。發(fā)展至今,青特置業(yè)履跡齊魯大地,先后于青島、濟寧、煙臺、淄博等多個城市,先后匠筑30余部高品質(zhì)人居,繪就理想生活畫卷。以精工作品賦能區(qū)域發(fā)展,與城市美好共進階。而青特置業(yè)筆下人居作品,亦成為所在區(qū)域高品質(zhì)居住需求人群的優(yōu)先選擇。從單一開發(fā)商到產(chǎn)城融合的多元板塊布局,再到多領(lǐng)域的拓疆發(fā)展,青特置業(yè)目前已發(fā)展為集地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、物業(yè)服務(wù)、園林綠化、醫(yī)療健康五位一體的精品生活服務(wù)商。以5大航道并行、多元業(yè)務(wù)共融的生態(tài)力量,參與城市運營,服務(wù)萬千業(yè)主。青特商業(yè)上豪商業(yè)作為青特置業(yè)商業(yè)板塊的重點布局,累積管理面積21.5萬方,管理品牌280余家,已為10余萬青特業(yè)主、近百萬居民提供便捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。以“購物中心、社區(qū)商業(yè)、主題街區(qū)、鄰里中心”4大產(chǎn)品線,打造上豪教育綜合體、青特萬達廣場、青悅里特色街區(qū)以及青特城多業(yè)態(tài),為青特業(yè)主帶來高品質(zhì)服務(wù)體驗。青特物業(yè)作為“深諳業(yè)主心”的品牌企業(yè),青特旗下匯豪物業(yè),精耕16載,是城陽區(qū)率先獲得國家一級資質(zhì)物業(yè)企業(yè),貫徹“貼心服務(wù),一切為您”的服務(wù)理念,以精致細節(jié)來提供“人本位”的“匯享式”服務(wù),竭誠為3萬+家人提供高品質(zhì)服務(wù)。榮獲“山東省品牌建設(shè)典型示范””、“山東省物業(yè)服務(wù)標(biāo)兵企業(yè)”。青特醫(yī)療青特醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園,作為青島市重點項目,圍繞醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,致力構(gòu)建生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展平臺。布局“醫(yī)產(chǎn)學(xué)研金”五位一體,完善融合“醫(yī)療、學(xué)術(shù)交流、研發(fā)、產(chǎn)業(yè)金融”產(chǎn)業(yè)鏈條資源,打造區(qū)域高端醫(yī)療產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),賦能城市發(fā)展。青特園林青島綠城環(huán)境藝術(shù)有限公司,成立于2004年,主營景觀設(shè)計、綠化、市政工程施工及苗圃苗木培育等,自有苗圃200余畝,合作中冶、碧桂園、世茂、金地、越秀等知名房企。青特園林從社區(qū)建造的前期方案,到景觀概念方案落地,通過精細化施工、精細化管控,讓城市文化融入生態(tài)資源,又反哺于成長場景,創(chuàng)造真正具備觀賞性的“景點式”現(xiàn)代園林。青特經(jīng)典作品青島-濱湖國際:青特年度壹號作品,集精工品質(zhì)之大成,融雅宋美學(xué)于一身,是革新都市高品質(zhì)墅居生活的先鋒之作。榮獲“2021年度克爾瑞產(chǎn)品力全國輕奢TOP30”,榮膺“第三屆環(huán)球地產(chǎn)設(shè)計標(biāo)桿大獎”,2022年榮獲“繆斯設(shè)計金獎”、“新加坡室內(nèi)設(shè)計獎榮譽獎”兩項國際大獎。青島-悅海府:青特“質(zhì)造美好”理念下的高階代表著作,打造處處皆風(fēng)景,“回家即度假”的全新生活方式。榮獲“2021年度克爾瑞產(chǎn)品力全國優(yōu)秀項目巡禮推薦樓盤獎”。煙臺-悅海府:青特首進煙臺的扛鼎之作,煙臺千萬級豪宅頭部作品,集萃山海湖田四重奢級資源,攏聚煙臺千萬級家族。榮獲“2021倫敦設(shè)計獎”、“2021PIO環(huán)球地產(chǎn)設(shè)計標(biāo)桿大獎”。青島-青特云境:傲據(jù)白云山芯,集萃青特18年精工造園經(jīng)驗,用契合城市生態(tài)資源與地理脈絡(luò)的方式,打造青特景觀封面作品。約80%改善產(chǎn)品占比,筑就主城稀缺低密墅區(qū),引領(lǐng)主城高端改善。青島-中歐國際城|濱江悅:青特以戰(zhàn)略眼光站位高新灣芯,集萃8年大城商業(yè)、商務(wù)、教育等醇熟配套,擁攬“六河、一海、四公園”臻貴景觀資源,以“質(zhì)造美好”理念傾心匠筑高品質(zhì)人居。
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